Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości często zastanawiają się nad różnicami pomiędzy zakresem prac wykończeniowych w bliźniaku, a w mieszkaniu. Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że przystosowanie do zamieszkania obu typów wnętrz to bardzo podobne procesy – chodzi przecież o stworzenie komfortowej, funkcjonalnej przestrzeni do życia. Różnice okazują się jednak znaczące, a ich znajomość pomaga uniknąć wielu niespodzianek podczas planowania budżetu czy organizacji prac.
Skala i metraż
Najbardziej oczywistą różnicą jest powierzchnia użytkowa. Mieszkania w blokach to zazwyczaj od 40 do 80 m², podczas gdy bliźniaki oferują przeciętnie od 100 do 150 m². Oznacza to nie tylko więcej przestrzeni do wykończenia, ale też większą liczbę pomieszczeń, w tym często dodatkowe łazienki, pralnie czy garderoby.
Instalacje i prace dodatkowe
W mieszkaniu deweloperskim instalacje wodne, elektryczne czy grzewcze są już doprowadzone i zwykle nie wymagają większych przeróbek. Wykończenie bliźniaka często oznacza dodatkowe zadania: montaż systemu ogrzewania (np. pieca gazowego lub pompy ciepła), instalacji wentylacyjnej czy rekuperacji. To prace, które nie występują na taką skalę w mieszkaniach.
Wykończenie części wspólnych i zewnętrznych
W mieszkaniu cała odpowiedzialność kończy się zwykle na drzwiach wejściowych. W przypadku domu – nawet bliźniaka – trzeba wziąć pod uwagę prace wykończeniowe na zewnątrz: taras, podjazd, ogrodzenie, a niekiedy także elewację. Te elementy znacząco wpływają na ostateczny koszt całej inwestycji.
Organizacja przestrzeni
Mieszkanie to z reguły jedna kondygnacja, dlatego plan funkcjonalny jest prostszy. Bliźniak wiąże się z układem wielopoziomowym: parter, piętro, czasem poddasze użytkowe. To z kolei wymaga innego podejścia do aranżacji – np. zaprojektowania komunikacji między strefami, doboru oświetlenia schodów czy wykończenia klatki schodowej.
Koszty wykończenia
Wykończenie mieszkania w Krakowie w 2025 roku to średnio 2 500–3 500 zł/m², podczas gdy wykończenie bliźniaka zaczyna się od podobnych stawek, ale przez większy metraż oraz dodatkowe prace całkowity budżet jest zdecydowanie wyższy. O ile urządzenie mieszkania 60 m² może kosztować ok. 150–200 tys. zł, to przy bliźniaku 120 m² realny koszt sięga 300–400 tys. zł, a przy standardzie premium nawet pół miliona złotych.
Swoboda aranżacyjna
W mieszkaniu ogranicza nas układ instalacji i konstrukcja budynku – ściany nośne czy piony wentylacyjne. W domu bliźniaczym projekt często daje większą swobodę aranżacji wnętrz: łatwiej zmienić układ ścian działowych, zaplanować duży open space czy stworzyć dodatkową łazienkę.
Podsumowanie
Choć proces wykończenia mieszkania i bliźniaka ma wiele wspólnych elementów, różnice dotyczą zakresu prac oraz ich kosztów. W przypadku mieszkania, przygotowanie wnętrza do zamieszkania jest prostsze, bardziej przewidywalne i tańsze w całościowym budżecie. Prace wykończeniowe w domu w zabudowie bliźniaczej pozwalają na większą swobodę, ale wymagają starannego planowania i większych nakładów finansowych.
Decyzja między mieszkaniem a domem bliźniaczym to nie tylko wybór metrażu, ale i zupełnie innego podejścia do organizacji całego procesu wykończenia.
Zostaw Komentarz